O que é Vacância Física e Financeira em Fundos Imobiliários?

Vacância Física e Financeira

Fala Pobre Mortal! O que é Vacância Física e Financeira?

Os Fundos Imobiliários podem ser divididos em “Fundos de Tijolo”, que são aqueles que investem diretamente em imóveis físico e “Fundos de Papel” que investem em dívidas imobiliárias como CRI.

Ao se analisar um Fundo de Tijolo é muito importante analisar a vacância física e financeira do mesmo.

VACÂNCIA FÍSICA

Os fundos imobiliários de tijolo possuem duas principais formas de ganhar dinheiro: através do aluguel de seus imóveis e a valorização dos mesmos com o passar do tempo. A vacância física está diretamente ligada à renda que vem através dos aluguéis. Nada mais é do que o contrário de ocupação, ou seja, é o espaço que está vazio no imóvel sem ser alugado.

A taxa de vacância refere-se ao percentual do imóvel que está desocupado. Quanto menor o espaço ocupado, mais dinheiro o FII está deixando de ganhar. Portanto é preciso que a vacância física esteja sempre em média com o padrão da região. Imóveis com maior qualidade e melhor localização geralmente tem uma vacância menor.

Para ter acesso a essa informação basta acessar o relatório do fundo ou buscar em sites de análise de FIIs.

VACÂNCIA FINANCEIRA

Vacância Física e Financeira

Enquanto a vacância física está relacionada com o espaço vazio existente no imóvel, a vacância financeira está ligada com a diferença de renda recebida pelo imóvel e o seu real potencial. 

Por exemplo, um imóvel tem o potencial de gerar uma renda de R$100.000,00 por mês, mas seu aluguel está rendendo apenas R$90.000,00. Ou seja, faltam R$10.000,00 para atingir seu potencial o que representa uma vacância financeira de 10%.

Esse é um indicador importante para analisar a eficiência de um FII, não adianta ter todos os espaços ocupados, sendo que estão sendo alugados abaixo de seu potencial.

IMPORTÂNCIA DA VACÂNCIA FÍSICA E FINANCEIRA

É muito importante analisar esses dois indicadores antes de comprar um FII. Na teoria quanto maior a vacância pior é o Fundo Imobiliário, pois ele está lhe gerando menos dinheiro mensalmente.

Por outro lado uma vacância alta em tempos de perspectiva de crescimento econômico pode trazer boas oportunidades, pois geralmente esses FIIs estão sendo negociados a preços menores e tendem a ocupar seus imóveis.

Portanto, não ignore esses dois indicadores antes de comprar ou vender um fundo imobiliário, eles estão diretamente ligados à rentabilidade do mesmo.

Deixe um comentário